“法拍房”是法院拍卖的房子，就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权，而在这个过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

法拍房和普通的商品房相比对买家来说有两大诱惑。其一是，价格相对比较低。按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价，一般（也不一定）低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产（不动产）按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠（诱惑）了。

其二就是法拍房不限购，目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难；而“法拍房”则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

在一二线城市购房，除了有房屋限购政策还有高额的房价。普通的工薪族要想在一二线城市定居，可以考虑法院拍卖的房子，因为这类房子一般不限购，并且价格要优惠不少。那么购买此类房产需要注意哪些方面呢？

参与竞拍法拍房之前，要对房源情况去核实下面的一些问题，如果有这些问题，最好是不要参与竞拍。要首先核实房屋权属可能存在对瑕疵，如未交齐土地出让金；可能没有房产证（或暂未办理，或无法办理）。

其次是欠费问题可能未交清物业费、取暖费；还有要看有没有恶意租赁存在，可能房屋里面带有租客等等情况；在参加竟拍后，一旦成交，如果不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项，这些都是在竞拍前需要考虑清楚的。