成都是唯一一个在西南地区副省级的特大城市，以前各方面可能还不成熟，但是现在，成都这座城 市已经到了家喻户晓的地步，也因此吸引了很多朋友来到成都生活发展，但是有一些朋友可能在老家 或者其他城市有一套房子，如今在成都购房，成都首套房是怎么认定？

满足首套房的条件

购买“首套房”的人得同时满足三个条件：

1、买房人年满18岁

2、买的房子是90㎡及以下的普通住房（90㎡及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房外。满足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要将自己准备买的房子去申请成为首套房的原因

在成都买房，如何界定首套、二套

商贷：认贷不认房

全国范围内，以家庭为单位：

1，名下没有房产，用商业贷款算首套；

2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；

3、名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；

比如：

1.如果自己名下有一套房，没有贷款，那么再次买房贷款就算首套房，交税算二套房。

2.如果自己名下有一套房，还有贷款，如果将贷款还清，再次买房贷款仍然算首套房。

3.如果自己名下有一套房且房贷未还清，那么买房就会被认定为二套房

省公积金：认贷又认房

省公积金首套房、二套房的认定标准与市公积金一样，还清贷款再买还算首套，未结清贷款再买就算二套了，唯一不同的在于二套房首付成数：

市公积金二套房首付3成；

省公积金二套房首付4成；

市公积金贷款：认房又认贷

大成都范围内，以家庭为单位：

1、名下没有房产，用公积金购买，算首套；

2、名下有1套房子，未结清贷款，算二套；

3、名下有1套房子，已结清贷款，算首套；

4、名下有2套房子，不管有没有结清贷款，管你首套二套，都不能再用公积金贷款了！

但是，认房又认贷现在是目前判定首套房最严格的标准，主要看两方面，一方面如果名下有一套房，不管有没有贷款，再买房贷款和交税都算二套房；第二方面是以前有房，但是已经卖掉，也就是现在名下无房，但是之前有过房贷，那么同样贷款同样属于二套房，交税则按照首套房交税。

认定首套房实例

1、成都贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、成都贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、成都全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、成都全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、成都个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金？贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，成都相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无成都房产，婚后买房申请贷款——算首套。