本人16年10月置换房屋。所以同时是卖家和买家，我来说说，我遇到的坑。

1.中介的坑

买卖都是我爱我家，中介的坑最大，最多。

你以为选了大中介，找个经验丰富的经纪人就高枕无忧了吗？图样图森破！

做卖家还好些，大致也就是变着花样让你降价，多溜你两次腿。

我的买房过程就是一部血泪史，差点就被中介搞得毁约打官司了！

坑1.

置换时间一定要安排宽松些，千万不要听中介帮你算“您这个xxx天银行一般就能批出来啦”！一旦资金出现问题，中介只会说，“你快点去凑啊，不然就违约啦！”几十万啊？自己签的字，含泪也要履行啊！

坑2.

要经过中介的费用，你以为问清是什么就安心啦？乃义务！

我在申请银行贷款的时候，付了两笔费用，评估费和手续费，付款的时候我以为是银行收取的，其实是中介收的，评估费我还能理解，手续费是什么鬼，周遭的人问一遍，没人付过！

什么？交上去的钱，你想要回来？

坑3.

上海是个买房受限特别多的城市，外地人想买房，请中介帮你看够不够资格，还能行？出了问题他们会说，我们没有权利审查你的资格。（画外音，你不够资格我们也不管）

这里是重点，一定要自己去查够不够资格买，不要问中介，如果心理没谱，一定要在合同上写清，被限购不能算违约，不付中介费！

被限购不能算违约，不付中介费！

被限购不能算违约，不付中介费！

坑4.

“公司规定，中介费要在网签前付清”

中介费能多晚付就多晚付！要在和他们谈中介费的时候就说清。

你打官司和他要钱与他打官司和你要钱成本差太多了。