一般来说，房子超过30年算是老破小了。

老破小的房子在城市里是比较常见的，但是随着时代的变化，老破小的房子会越来越少，“老破小”一般是指那些在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，老破小的房子最大的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子小区的周围环境比较差。在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。

老破小有哪些优劣势？

1、老破小房产权年限长

与公寓房的40年或者是50年的房屋产权年限来比，老破小的房子简直是太好了。因为老破小大部分属于普通商品房的产权，年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比老破小的产权年限要短。

2、老破小可以落户

在前面的内容里，小编就已经说过了，如果你是买公寓的话，那么想将户口迁入基本是没希望的，但是，相比于公寓完全“没希望”，老破小理论上是可以迁入户口的，但是要参考各地入户政策，尤其是当下因城施策的趋势下，各地入户政策各不相同，需要区别讨论。

3、老破小就在市区中心

为什么这么老破小的二手房在市场上也很受人们的青睐呢？就是因为其的地段处于市区中心，很多上班族购房者多会选择离市区中心近、交通便利的老破小，而且位于主城区的老破小配套设施也比较好，医院、菜市场、基本娱乐等生活设施都在“一公里生活圈”之内。

4、老破小户型不甚理想

虽然老破小在配套设施上的优势是十分明显的，但是，老破小的户型往往不甚理想。老破小本身面积虽然和公寓房差不多，但设计的非常紧凑，甚至有些“反人类”，更别提什么动静分区、干湿分离，缺乏独立私密空间、舒适度不佳等户型问题往往是购房者放弃老破小的原因。