怎样才算是特价房？你真的知道吗？在有些购房者的概念中，特价房是比同等条件的房源价格偏低。小编来简单得举个例子，比如某开发商的楼盘均价为16000/㎡，特价房优惠后为12000/㎡，价格体现出来的差价让购房者感受到实实在在的优惠，但事实上，在大多数时候，特价房的概念在开发商和购房者眼中是不同的。

一、在大多数时候，特价房的概念在开发商和购房者眼中是不同的？

购房者认为的特价房，就是上面小编所说的那种认为，那么，开发商是怎么认为的呢？对于开发商而言，不同时期推出特价房的意义不同。也就是说，特价房在开发商的概念中，是有不同阶段的，在前期销售阶段，推出特价房目的可能更多的是为了扩大宣传，增加人气。

当然了，这也算是开发商的一种宣传手续，毕竟商品再好，若没人知晓，产品自然就没有了市场竞争力，此时的特价房只是一个广告噱头。但是，在楼盘卖得差不得的时候，推出特价房基本是为了清盘，将在户型、采光、楼层等方面存在硬伤的房源推出作特价处理。

二、特价房真“特价”？

在大多数情况下而言，特价房不是“真的物价”，开发商在销售特价房时，会以全款9．5折、认购9．7折、准时签约9．8折……有些开发商甚至还会在此基础上送装修等等折扣优惠，这样一来，形形色色的优惠项目让人目不暇接，但是有如此多的优惠，特价房是真的优惠吗？

答案是显而易见，相信购房者们也是心中有数的，不过小编还是要提醒大家，好货不便宜，便宜没好货，天上掉馅饼是小概率事件，毕竟开发商不可能是做亏本生意的，总而言之，所谓的特价房必然有它“特价”的道理。比如，户型不佳，拐角偏多、边角户型、朝向不好等等。

还有，如果你不想以后的日子都生活在一个小黑屋里的话，那么就要避开特价房了，因此很多特价房的采光以及楼层都是十分差，搞不好，一不心就容易买到顶层、底层这些特价房，一般来说，各楼栋之间的距离要是小于楼房高度乘以0．70的系数，就会影响室内采光、通风。

总而言之，付款买房就需要银行卡一刷就可以，但是，买房后的入住是否舒适就难说了，因此，购房需保持理智，别被表面的“特价房”冲昏了头，此外，小编还想说对广大购房者，想要买到自己理想的房子，应该结合自己的客观需求和市场行情，做出理性选择，这样才能买到好房子。