很多时候，我们认为选好店铺位置，就可以松口气了，可往往由于疏忽大意，被不良房东给坑了，导致后面一系列不必要的麻烦，那么跟房主签合同要注意哪些呢？如何避免遇到不良的房东被坑呢？

下边就跟着小编get下这些技能吧！

细则 ① ：计算租金

正常说，这家店租金5000一个月、7000一个月，其实只是实际支付租金的一部分，一般正确的租金计算方式如下：

月租+押金+物业管理费+转让费=第一次实际支付租金

只有根据实际确定下来的租金来核算，并且纳入到预算中，这样才能有效的保证日后经营目标和规划能准确。

细则 ② ： 确认合同

合同细则直接关系到后期你能否正常的使用这家店铺，这是唯一的有效证明，餐饮类的合同重点要从以下几点注意：

（1） 租期：租期时间最好不要按月来，这样能规避一种房东，就是见你生意好，嫉妒，一旦房租到期就立马坐地起价。

（2） 租金：租金一定要数字明确，具体到按季度或者按月交多少，每次交租时间等等。

（3） 续期：最好能在条款中添加续期的约定，比方说租赁到期后，房东必须优先续租给你，并且租金的涨价不能超过相应比例。

（4） 租金何时开始支付：是否有装修期，一般门店的租赁，房东都会要给租客10天-15天的装修期，装修期间不收租金。

（5） 退房条款：这一点要注明，退租时房东对店铺的要求，说明店铺除了没有严重的损坏之下，退租时房东都必须把押金退回。

当然，还有很多细则，以上是主要几点。有条件的话，可以请律师详细核对。

细则 ③ ：确认房主

现在租店铺，不乏一些空手套白狼的骗子，就是打着是房东的名义把房子租给你，但实际上他本人并没有这个权限，也不是店铺真正的房主。

所以，在跟房主签合同时，首要工作就是核对房主，具体从三个方面一一核对：

（1） 是否是真正的房主本人，房屋相关手续是否齐全。

（2） 房主的经济状况，是否没有把房子抵押，一定要检查房产证及土地相关的正面文件；

（3） 确认房主是否可以长久相处。要知道，一旦开店就无法轻易挪动位置，房主一旦突然要求提高租金或者频繁改变琐碎的租赁条件，这对你而言都是很大的麻烦。这些，你可以从之前的租户、同一楼区的其他店铺的经营者以及房产中介那里了解房主的信誉等信息。

小编讲的这几点租赁店铺的技巧，你get到了吗？