套内也叫套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以水平投影面积计算。其次，套内建筑面积主要是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三个部分组成。另外，一般住宅的套内面积会比建筑面积小15%到25%，然后商用的公摊面积会比较的多一些，一般占25%到35%。

一、什么是套内使用面积

1、房屋套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、什么是套内墙体面积

1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、什么是套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

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