产权面积大。建筑面积是指房屋外墙以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上的永久性建筑；产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。

一、产权面积和建筑面积的区别是什么？

1、建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

2、产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。

3、如果开发商交付业主的商品房面积不缩水，房屋不动产登记的产权面积基本为购房者与开发商签订商品房买卖合同中所约定的商品房销售面积。

4、但按照相关规定不动产登记部门办理不动产权登记时，需要通过测量、查验等手段准确核实商品房的产权面积、专有建筑面积、分摊公有面积（公摊面积）及分摊国有土地使用权面积等数据以准确录入不动产权证内容。

二、房产面积有哪些？

1、套内建筑面积

套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的总和。套内建筑面积和套内使用面积虽然只有2字之差，可概念是不同的。

2、套内使用面积

又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

包括：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

3、套内墙体面积

是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

4、套内阳台面积

一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

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