意思是到当地的房地产交易中心去拉一份产权报告，了解一下产权人状况、基本房屋状况、银行抵押、个人抵押等、租赁情况、有无法院查封等情况。产调又叫做房地产登记簿查询，指的是对被交易房屋的有关状况进行全面的调查，从而保证房屋交易的安全，还可以帮助购房人及时的了解房屋的状况。

买二手房谁做产调？

如果是通过中介购买的二手房，那么产调一般是由中介去做，因为中介就是中间人，如果房屋交易过程中产生房屋权属不清的问题，那这个责任是由中介来承担的。

如果买房人是直接与卖房人进行交易的，那么就需要卖房人协助买房人去做产调，因为产调需要房屋权属人的身份证与房产证，买房人自己是无法做产调的。

房屋的不动产证与房产证上只会有房屋的所属人、地址、建筑面积等信息，如果房屋存在查封或抵押的情况，是不会在这些证件上体现出来的，所以交易前做产调很有必要。

做产调其实并不复杂，只要拿着房屋权属人的身份证与房产证就可以了，到房管局去叫个号，然后填写表格，交费就可以了，房管局会给出一个房产登记信息，上面详细记载着有着房屋的所有状况。

拉产调对房子有影响吗？

产调主要是调查该房产有没有抵押、冻结、查封等关于房产的相关信息。既是抵押房产或买卖房产必须步骤，也能帮助购房人或受理抵押银行详细及时了解房屋状况。因此一般产调是用于抵押、房屋买卖时会经常见到。因为在贷款时需要提供产调，用来说明该贷款属于抵押性质。因此，拉产调对房子并没有什么影响，只是了解房屋状况而已。

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