不是，是以合同上实际购买人为准。一般情况下，商品房销售合同上写的是谁的名字，办理房产证时就填谁的名字，而且房产登记机关在办理房产证的时候，产权证上面登记的产权人不是依据购房发票来确认的，而是以购房合同中的购买人作为房屋的合法产权人登记在产权证上面的，如有些是父母替子女交钱，则房产证上就是子女的名字。

一、买房发票和房产证上的名字必须一致吗？

1、房屋所有权证上面的产权人是房屋买卖合同中的购买人。

2、房产登记机关在办理房产证的时候，产权证上面登记的产权人不是依据购房发票来确认的，而是以购房合同中的购买人作为房屋的合法产权人登记在产权证上面的。

3、发票上的名字可以不是产权人，但是购房合同中的购买人一定是产权人。

二、办理房产证的流程是怎样的？

1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。

3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。

6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

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