是指住宅性质的公寓，其与正常住宅一样，产权是70年，并且水电三通的费用都是依照民用准则来算，也在限购范围里面，购买后是可以进行过户手续，总而言之就是人们常说的小户型住宅。另外，居住公寓还有税费低和舒适感高的优点，其舒适度要比商务公寓好很多，每个标准层的房间数量不大于20间，且电梯桥厢的配置为1比10。

一、住宅公寓的优缺点有哪些？

优点：

1、应用成本费相比而言较低

产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务接待公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。

2、舒适感高

住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓，每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1：10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。

3、税费低

住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一，有利于将来转让。

缺点：

1、作用受到限制

住宅公寓只有定居，住宅小区不允许办公室。

2、市场价较高

住宅式公寓价格一般高过普通住房，也高过商务接待型公寓。

3、公摊高

用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。而且70年公寓不是居住式的电梯设置， 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

三、买住宅公寓要注意什么？

1、价格

与周边的住宅等价格有一定的价差，性价比方面就算比较高的。

2、地段

公寓的地段是非常关键的，住宅公寓对地段的要求都是高于一般住宅的。

3、配套设施

住宅公寓的周围配套设施很重要，特别是商圈、交通等。否则无论是自住还是出租都很困难。

四、商业公寓和住宅公寓的区别有哪些？

1、产权年限不同：商业公寓和住宅公寓最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同：通常情况下，商业公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在商业公寓内部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同：商业公寓和住宅公寓的税点收费标准也是不一样的。都知道，住宅公寓的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅公寓的水电费支出至少会比商业公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同：由于商业公寓是在商业用地上建起来的房子，所以商业公寓是属于商业性质的，所以商业公寓房是不能落户的。如果是住宅公寓的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

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