是指在同一层面的大面积单套公寓，它的面积大概在170平方米到230平方米左右，由于房子宽阔，这类公寓的居住舒适感是比较高的，但是它的出售价格也比较昂贵。另外，公寓土地的使用年限会比普通住房的年限相对短一些，一旦到期则需要缴纳土地费才能继续居住，公寓使用的电费、水费、煤气费会比普通房子高出2至3倍左右。

一、平层公寓的优缺点有哪些？

平层户型的优点：

1、空间利用可变性强，起居室、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等都可以自行进行划分，功能室可随意变换，例如书房可以改为次卧。甚至有些面积较小的平层，可以把阳台纳入到大厅范围。

2、面积利用率较大，室内除了开发商本身建造有的墙面外，无任何障碍。而有些楼盘还可以把这些墙面去掉，任由业主自由发挥。

3、居住舒适，住在平层房子里可以免除爬楼梯之苦。另一方面，平层户型打扫卫生比其他户型要方便很多。

平层户型的缺点：

1、 缺乏个性，过于普遍。大多数房子是平层，很难彰显个性。对于较大空间的房间来说，会显得比较平淡，而且缺少变化。

2、私人区域比较少。对于一些刚结婚不久的工薪阶级小两口来说，买了房可能要和父母一起居住。而住在这种平层里，他们平时要和父母住在同一层里，可能会缺乏私人空间，很难享受二人世界。

3、空间利用率较低，这里的空间利用率不同与面积利用率。平层买一层就是用一层，这使得空间利用率相对较低。

二、购买公寓的注意事项

1、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、注意小区周边环境与配套。

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

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