利：

第一，老旧小区住的几乎都是老年人，年轻人为了孩子，还有市区内几乎没有新楼盘，许多人结婚都想住新房子，不愿意住老房子，所以几乎都到了四环以外，无论东南西北。老年人腿脚不好，上下楼不方便，有一部电梯会方便很多。

第二，其实也可能是设计的时候很考虑的一个问题，提升老旧小区的价格，老旧小区几乎都是六七楼，但是都没有电梯，安装上电梯，高层的价格一下子就上来了，可以提高整体房屋价格。

弊：

第一，占用公用空间，老旧小区一般空间都很紧张，电梯又是外侧安装，很容易造成空间紧张。

第二，邻里纠纷。一楼和二楼甚至三楼的人面对公摊的价格，很多人都放弃了，在协调上往往造成很多邻里纠纷。并且电梯有可能造成低层用户挡光问题。

第三，也是最主要的是后期维护，目前原本有电梯的小区，比较老的如贵阳高层电梯问题都很多，很多回迁小区的电梯也有很大矛盾，电梯需要维护，先期投入可以，但后期维护就成了麻烦事情，该如何控制没有投资的人使用电梯和防止电梯被破坏，N年后电梯维护费用如何分摊。如果房子卖了，新住户是否愿意分摊费用，这些怕是压死骆驼的最后一根稻草，怕以后电梯成了摆设，又重新走楼梯。

第四，安全性问题，老旧小区本身楼梯很多都是用预制板，存在很多安全隐患，而天梯增加了楼梯的负担，是否会造成衍生灾害。

第五，噪音和用电审批问题。噪音这个问题一直困扰城市居民，而装了电梯后会让这个问题从高层衍生到多层，很多人会受不了噪音，而且用电问题，即使能居民用电，但电费分摊也是难题。还有就是审批问题，第一次审批通过，后期如果出现各种问题无法年检怎么协调，诸多问题会让人疲于各种部门之间，最后只好放弃，让电梯真的成了风景。