小区入住率是指小区实际入住的住户的户数和总共能够居住的户数之比，也就是用已经居住的户数除以实际能够居住的户数。

了解小区的入住率之后，能够知道小区目前已经居住的户数有多少，能够知道目前这个小区已经居住了多少人，也能够了解到这个小区的出售情况如何。不过入住和购买之间也是有一定区别的，入住是指已经居住进去的，而购买之后不一定会居住进去。

小区的入住率并不是固定的，因为开发商出售的小区类型是不一样的，而且小区的地理位置以及升值的空间都是不一样的，所以这些因素都会影响到小区的入住率。

1、如果开发商出售的是精装交付的小区，那么小区的入住率会高一些，基本上在50%~80%左右。

2、如果开发商出售的是毛坯交付的小区，那么房子还没有装修，需要小区的业主自行装修，小区的入住率会稍微低一些，基本上是在40%左右，这个入住率并不是固定的，还要看具体入住的情况。

影响入住的因素和购买情况也有很大的关系，如果购买的人比较多，并且小区的地理位置升值空间都比较高，那么入住率会稍微高一些。