小区游泳池的产权归属，需要根据合同中约定的来执行，要是合同中没有约定，则游泳池的产权是归开发商所有。另外，小区的会所、泳池配套基本上是不纳入公摊的范围之内，也就不属于小区居民共有，要是没有特别说明，则归开发商所有。

一般来说小区里面公共设施的归属有两种情况：

一种是属于全体的业主，所有它的面积算在房屋公摊里面。如果小区游泳池的面积是算在房屋荒滩里面的话，那么它的支配权就是所有的业主的，这种时候它是否对外经营，只能由业主们决定。

第二种的是属于开发商或者是物业管理公司。这种是属于面积没有进入房屋公摊里面，要是合约里明说了，游泳池就属于开发商和物业管理公司，业主就没有权利管游泳池是否开了。

泳池的收益归谁所有？

如果泳池是所有业主共同所有，那么就按照小区其他的公共设施收入管理来使用，要是已经出售给了别人或者是开发商自己使用的话，这个设施就应该由实际管理的人去享受收益。