1、使用面积：是指建筑物每层平面上直接产生或者是使用时的净面积总和。

2、实用面积：是指建筑面积里面减去了公摊的面积后所留下的。也称为净面积，还称为地毯面积，这个就是在铺满地毯后所留下地毯的面积。

建筑面积和使用面积的区别：

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格计算，购房价格均依照建筑面积大小来计算。

区别3：包含空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。