满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中较早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

满五唯一的房子有哪些特点？

1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）

2、满五唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，是购房者的合适选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。