1、如果楼顶的防水还在质保期之内，哪怕是因为楼下业主使用不当所造成的问题，一般都由开发商来承担维修的责任。对于因为漏水，造成家里的家具、家电损失或者装修造成了损失，也应该由开发商来承担赔偿的责任。

2、如果楼顶的防水已经失效了，过了质保期，是因为业主的原因，比如私下改造所带来的问题，这个维修责任就应该由业主本人来承担。如果不是业主的责任，可以向物业公司申请动用维修基金，对楼上的防水进行维修。

房顶漏水怎么查？

正常情况下，楼下房顶漏水一般是楼上的原因，可以请专业的维修人员到楼上检查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的，然后对症下药进行补漏。楼下房顶漏水一般有两种情况，一是楼上管道破裂造成漏水，这种应该换掉管道，再重新做防水，二是楼上防水没做好造成的漏水，需要整体重新做防水。

楼下天花板漏水一定是楼上的原因吗？

是楼上的原因。一般天花板漏水有两种情况，一是楼上防水层损坏导致地面渗漏，二是楼上卫生间地漏或下水管道未封闭等，管根周边有缝隙导致楼下漏水，可以要求物业查明原因，然后由物业出面要求楼上业主维修。另外，如果是自己维修应该要找到具体的渗漏点，再对漏水部位重新铺贴水泥，最后涂刷防水涂料即可。

卧室天花板漏水但楼上没有水

1、应该是窜水造成的，也就是说同楼层其他住户家防水层没做好，然后渗漏到楼板缝隙内造成的窜水。这种情况处理起来会比较麻烦，需要对楼上住户一一排查，还需请专业人士来查看。

2、在排查的时候，需先找小区物业拿户型图纸，看看地板水管分布位置。然后根据图纸看看各个部位是否有渗水现象，例如天花板管道处等。若是从图纸上没有管道是走地的，而天花板的渗水量又不大，那么就需排查一下厨卫积以及管道接口处等部位，看看是否有漏点。