首先要看业主用的防水涂料是刚性还是柔性的，一般刚性的水泥防水刷得太厚容易开裂，刚性防水固化后形成水泥硬块，不会鼓包渗水，其背水面的防水效果较好。但灰浆硬度较高，容易随基层的变形开裂而开裂，这类防水涂料韧性不够好，容易断裂。

柔性防水涂料具有弹性，就算基层变形开裂也不会影响防水效果，这类防水涂料干燥后用手拉呈橡皮状，用于卫生间韧性非常好，一般家庭刷防水采用柔性很耐用，但是其不可用于顶面等背水面。

准确来讲，会不会渗水与防水涂刷工艺是否严格以及基层处理是否规范合格有关。首先刷防水的地面要确保基层表面坚实、无开裂、粉化、脱皮、起鼓等现象，最好地面用水泥抹平再刷防水，这是确保防水层不渗水最关键的一步。其次，刷防水涂料时是由下至上，刷完墙后再刷地。第一遍横向涂刷，第二遍纵向涂刷，相互叠加涂刷可以达到均匀的效果。第一遍和第二遍涂刷间隔时间最好在4至8小时左右，若为了达到更好的效果可刷第三遍。但是防水涂料的厚度应在国家标准的1.5毫米厚。