装配式住宅是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件，如楼板、墙板、楼梯、阳台等运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的住宅房屋称为装配式住宅。另外，装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等。

装配式建筑的优缺点

传统建筑直接在工地上浇筑施工，又叫做现浇整体式。而装配式建筑则在工厂里生产预制构件，然后运到工地上组装而成，就像搭积木一样。根据住建部的规划，到2025年装配式建筑占新建筑比例要在50%以上。

与现浇整体式相比，装配式建筑速度快、受气候条件制约小，而且产生的建筑垃圾很少。不过这种建筑方式有一定的局限性，在高层建筑上用得比较少，而且对构件尺寸大小有一定的限制，以下是详细的优缺点对比。

1、装配式建筑的优点：

1) 质量好：构件可标准化大量生产，几乎不受天气情况影响，在质量方面更加可靠;

2) 节能环保：减少施工过程中的物料浪费，也大大减少了施工现场的建筑垃圾;

3) 缩短工期：构件生产好之后拉倒现场装配，减少了一部分工序，大大加快施工进度;

4) 节约人力：构件在工厂生产完成，减少了人力需求，并降低了施工人员的劳动强度;

5) 节省模板：由于叠合板做楼板底膜，外挂板做剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板。

2、装配式建筑的缺点：

1) 成本较高：装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比要高很多;

2) 运费增加：如果构件生产工厂距离施工现场太远的话，运输成本将会提高;

3) 尺寸限制：由于生产设备的限制，尺寸较大的构件在生产上有一定的难度;

4) 应用领域小：虽然目前国家在大力推广，但目前装配式建筑在建筑总高度和层高上限制很大;

5) 抗震性较差：装配式建筑的整体性和刚度较弱一些，抗震冲击性较差。