变形缝有伸缩缝、沉降缝、防震缝三种形式。

伸缩缝要求建筑物的墙体、楼板层、屋顶等地面以上构件全部断开，基础可不分开。

设置沉降缝的建筑物从基础到屋顶都要断开，沉降缝两侧应各有基础和墙体，以满足沉降和伸缩的双重需要。

防震缝应沿建筑物全高设置，一般基础可不断开，但平面较复杂或结构需要时也可断开。防震缝一般应与伸缩缝、沉降缝协调布置，但当地震区需设置伸缩缝和沉降缝时，须按防震缝构造要求处理。通常情况下，伸缩缝的缝宽最小，防震缝最大。

外墙变形缝和地面变形缝区别：

1、外墙变形缝主要用于外墙：主要作用是伸缩缝，沉降抗震，防水等功能要求，对承重要求比较低。

2、地面变形缝分为：普通过人楼面变形缝和承重型楼地面变形缝。除了常用的伸缩，沉降，抗震，装饰等功能外，还需要满足一定的承载能力。