屋顶出现了凝水珠的现象，主要有两个原因：

一是有可能是漏水的问题。因为吊顶处的水管已经出现了漏水的现象，但是漏水的问题不是特别严重，所以才会慢慢渗水，需要将天花板全部拆开找到漏水的管道进行处理。

二是可能因为室内外的温差比较大，室外温度比较低，而室内开了暖气或者开了空调，导致有水蒸气，就会在天花板上面形成水珠。

房顶有水印是漏水吗？

1、楼上漏水或外墙渗水

首先排查水印的位置是否靠近外墙，或者水印周边有无管道，找出渗水原因。

如果是外墙渗水，通常是下雨季节水印扩大，天气晴朗则水印不明显。如果房屋为顶楼，可以才看楼顶是否有积水，同时关注天气对水印程度的影响。如果房屋费顶层这需要排查是否楼上邻居漏水，可以去楼上户主家查看其管道铺设方式确定漏水的管道。

解决方式：

楼顶漏水和外墙渗水可以联系物业报修。住户漏水，如果没有起泡，用砂纸打磨一下，再整个顶面重涂两遍就可以了。如果起泡了就要先铲掉，再用腻子批一下，等干透了。再打砂纸，再刷乳胶漆。

2、返潮所致

室内出现返潮水印无外乎两个原因：

一是水泥砂浆内的水份渗出；新房装修后，如果屋顶或者墙面的水泥砂浆找平后，没有完全干透就直接涂刷了底漆和油漆，那么后期水泥砂浆内的水份就会慢慢的渗出来，导致房顶出现水印。

二是空气中大量的水蒸气遇冷凝结造成；当室内外温度差异较大时，空气中的水蒸气就会在屋内凝结成水滴，将屋顶以及墙面浸湿出现水印。这种情况通常出现在南方的回南天或者梅雨季节。

解决方式：

1）降低空气中水蒸气含量；关闭门窗后，用除湿机、空调等电器将房间内的水汽去除。

2）刷油漆前一定要等待水泥砂浆完全干透后才能进行。

3）尽量不开窗，让室外的热空气无法进行室内，隔绝冷热空气相遇。