精装房是在全装房的基础上更加具有设计感和全面装饰。顶面已经有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质精细，环保达标，拎包直接入住的那种。

因而全装房仅相当于装修的最低标准，花费当然也就更低。

市面上很多开发商宣传的1000元，2000元甚至3000元的装修成本，实际花费可能也就是三分之一甚至更低。

很多人分不清这个概念，以为全装房就是精装房。

除此以外，所谓的全装房或者精装房还有很多坑。

一、利用精装来哄抬房价

因为郑州很多土地限制了最高的售价，那么提升溢价最好的办法就是做装修，这跟你买房开发商绑定一个几十万的车位、地下室其实是一样的道理。

有个客观现实，统一装修的建材都是开发商指定供应的，大体量的采购，我们就无法逐一检查他的质量和施工水平，这样就很容易出现偷工减料，以次充好等情况。 装修过的朋友们都知道，任何一个细节的地方，都会影响房子以后的价值。

二、精装房和样板间空间感差异过大

相信很多朋友都会有这样一个感觉，怎么感觉空间很大的样板间，到实际交房的时候，却小得可怜。这里就要说到一个细节，很多开发商的样板间，都会“善意”地贴着一个提示牌：非交付标准。

本以为样板间给精装房一个装修无限遐想的空间，但残酷的现实是除了可以用样板间来参考户型，实在没什么价值。高大上的厨卫品牌可能给你换成普通品牌的、墙变厚了、安上门以后空间更加局促了……总之，就是让你防不胜防，拿样板间的精装房参考你的精装房，人生大不幸！

三、各种五金、装材、电器以次充好

有很多精装项目会在合同中写满各种分门别类的大牌电器/建材，但是会在后面同样加注一行小字：采用此品牌或同等档次。

这很多朋友都知道，同等品牌下的差价最高可能会数十倍。给你的的可能是早就过时停产的系列，或者直接是贴牌的产品；再说同等档次，给你换个网上都查不到所谓国际品牌，很有可能一下子就掉到了180线的广州小作坊产品。

还有一些，合同甚至不说具体的品牌，只说采用“一线品牌”、“高级产品”等，

这些所谓的“高级”到底是什么样的水平，我们无从知晓，但是想到挤出来的都是开发商的利润，这些所谓的高级，更显得像个笑话。