长4米宽3米的房间有12个平方，计算一个房间的面积大小，只需要将房间的长度乘宽度即可，因为现在大多地区都还是以建筑面积为交易面积，所以在一般情况下，所有房间面积的总和，与购房面积存在较大差异，业主应提前了解。

买房怎么算面积？

买房子通常按墙的面积计算，房产证上写的是建筑面积。建筑面积实际上就是指房主能够使用到房屋的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三个部分组成：

1、套内使用面积

房屋套内使用面积主要就是指房屋内各个区域总的面积之和。如卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台等等。但要注意一些烟囱、通风管、管道等是不属于套内面积的。

2.套内墙体面积

墙体面积主要包含共有墙和非共有墙两种，其中非共用墙墙体水平投影面积是全部计入套内墙体面积的，而共用墙墙体按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。另外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积

一般我们在购买房屋时，对于不同设置阳台的计算建筑面积也是不同的。比如封闭的阳台按阳台外围水平投影面积计算建筑面积;而挑阳台的话则按阳台底板水平投影面积的1/2计算建筑面积;最后对于凹阳台的话则按其净面积的1/2计算建筑面积。因此平时大家在购买房屋时也一定要看清楚合同明细对于阳台建筑面积的计算方法。