返潮：是一种自然现象，常常发生在冬季向春季的过渡时期。主要原因是室内、外温度差异造成的。入冬后，受冷气团的影响，室内温度也逐日下降；开春后，外界升温速度比室内快，室内反而是冷源。当湿热气流汹涌北上时，吹入室内，遇到较冷的地面和墙壁、家具等器物其水汽便凝结为小水珠，甚至形成流动水层，即所谓的“返潮”。尤其是贴了底层地面、楼梯花岗岩面层、瓷砖的地面、墙面、木板地面、油漆的家具面以及水银镜面、铝合金门窗等硬器物因为不透气，水汽不易吸收，“返潮” 现象就更重。

防潮与防水的区别：地面防潮和防水看似相近，其实有着本质的区别：防潮的对象是潮气，通常是水蒸气；而防水的对象是地下水，通常是液态水。

返潮原因：

一是温度较高的潮湿空气（相对湿度在90％以上）遇到温度较低而又光滑不吸水的面层时，易在表面生成凝结水。这种情况多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大。一旦气候转晴干燥，返潮现象即可消除。

二是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度情况，特别地底层地面。

处理方法：

一是尽量缩小室内、外的温差。在“冷尾暖头”将出现“返潮”前，使用地暖、暖气、空调等热源设备加热室内，使室内温度等于或稍高于室外温度。

二是尽量隔绝暖湿气流的侵入。要密切关注天气变化，一旦发现风向由北转南时应及时关闭门窗，室内的衣柜、厨柜门也要紧闭，以减少室外暖湿空气的进入。

三是在室内放些吸湿吸潮物质。生石灰（块状石灰）或是竹炭，石灰溶化时要吸收空气中的水汽，并释放出热量，对室内有增温作用。

四是利用设备进行除湿。有除湿功能的空调要立即开启；有条件的还可用吸湿机（器）过滤室内空气，进行“脱水”，同时，对室内继续进行加热。

五是对于怕受潮、易霉变的物品，入春前就要密封储藏，以隔绝空气，若能放入干燥剂，则效果更佳。

六是春季冷、暖气流交汇频繁，互有进退，“返潮”天过后，如天气发生转折（转北风），要立刻开窗通风，吹散湿气；遇晴好天气要将家中衣物和被褥等多晾晒，保持干爽。

七是运用空调除湿。家庭运用的空调一般都有除湿的功用，不过，空调来调度室内空气湿度的方法收效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到严寒。

八是当墙体上有霉菌时，可先用干牙刷将霉渍刷掉，再用软布沾酒精悄然抹擦，这样就可以使墙面单调，防止霉菌滋生了。

九是在楼梯等位置可设置地面排风扇，进行风干作业。处理返潮设计原则：

一防潮施工时尽量减少施工缝的出现。由于防潮层施工是在民用建筑基础工程完工之后进行的，且属于隐蔽工程项目，因此应该在建筑施工时就考虑到之后的防潮层施工，提前减少对防潮层施工不利的施工情况的出现。

二防潮施工的时间应该在基础房心土回填之后，从而可以避免因回填而造成对防潮层的破坏。防潮地面的填土采用黏土或黄土夯填，条件具备的采用2：8或3：7灰土夯填，分层夯实，每层20cm。

三细节上的问题处理。清除基面上的杂物，砂浆等，进行防潮层施工前浇水并保持砖块的充分湿润，当砖块表面略见风干时，及时开始实施防潮层的施工。这些细节问题看起来很小，不太引人重视，但在很大程度上会影响到防潮层的失效。

潮气无处不在，而且随着天气变化而产生变化，关键还在于自己如何去处理，靠拖把进行处理只在处理表面现象，而深层次原因并不仅仅在于表面现象。