只要没有炒房者的炒作，市场上的房价肯定就会出现下跌。因为我国楼市早就进入供应过剩的现状，只不过此前被炒房者掩盖，一旦失去炒房者的掩盖，楼市供应过剩之后房价就只能下跌。而2021年的楼市行情也证明了这一点，因为从数据来看，2021年绝对是房价出现下跌的一年，特别是在下半年的时候房价下跌的城市数量变得越来越多。而现在大家关心的问题就只有一个，那就是2022年的房价会继续保持下跌行情吗？对于这个问题，笔者的看法是，2022年楼市会出现“降价潮”，但房价的跌幅可能并没大家想象中的那么大，不少购房者可能要失望了。

首先是政策还在不断打补丁，比如说去年就出台政策对二手房市场跟法拍房市场进行了限制。这意味着市场上的炒房者受到的限制还会变得越来越大，也就是说楼市会长期处于供应过剩的状态中，这就决定了房价会保持下跌的趋势。所以在这种房子越来越难卖掉的背景下，不管是开发商还是炒房者都会选择降价促销，所以2022年楼市很有可能会出现“降价潮”！

但是在房价下跌的同时，市场上也会出现一些限制政策，不可能让房价像跌到什么水平就跌到什么水平。比如说在去年的时候就有很多三四线城市出台了“限跌”政策，对开发商的降价幅度进行了限制。如果2022年房价出现大规模下跌，不排除其他城市跟进政策，到时候房价跌了也只能是小幅度下跌。

而且从国家对楼市调控的态度来看，一直以来的要求都是“稳房价，稳地价，稳预期”，稳定才是楼市调控的最终目的。更重要的是，除了政策之外，市场上的还有其他因素也不希望房价出现大幅度的下跌，比如说已购房业主。因为央行统计数据显示，目前在我国普通家庭中，房产占据的财富比重超过70%！这意味着房产是大多数家庭中的最大财富，一旦房价出现大幅度的下跌，家庭财富就会迅速缩水，这些已购房的业主也成为了反对房价下跌的主要因素。甚至如果有开发商降价幅度过大，业主还会跑到售楼处要求赔偿，所以最近开发商的优惠其实都是暗中给的，比如送家电，免物业费等。

这就是问题所在，因为现在我国的房价其实还存在较大的水分，特别是大城市里的房子，年轻人可能工作一辈子都买不起。所以如果房价不出现大幅度的下跌，市场上的购房者还是很难买的起房子，因为200万的房子就算降到190万，普通人还是买不起。也就是因为这个原因，所以笔者才会说2022年会有一批购房者会感到失望，因为很多人其实都期待着“房价如葱”。但是很明显这几乎是不可能的事情，不过好消息就是，现在租房市场变得越来越完善了，购房者就算买不起房，也不用担心没地方住。而且从某种程度来看，租房可能会比买房住的更舒服。