什么房型属于优质房型，见仁见智。一般的优质房型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：

1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2.尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。

3.相互联系方便。

4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处最好有玄关。

5.厅最好朝南向或景观向。

6.厅平面避免不可利用的锐角室向。

7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11.厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12.食寝分离、居寝分离。

13.餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。

14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。