因为18层的三楼很容易出现下水道返水的问题，另外，下水道的反味问题也非常严重。而且三楼的采光效果特别差，即便外面的太阳再好也晒不到什么太阳，整个房子里就会给人一种阴冷的感觉。所以18层的3层一般都不是很好卖，如果这个楼盘比较抢手，地段也比较好，那么还不需要担心卖不掉的问题。如果这个楼盘的地理位置比较偏，那么最后剩下的肯定是三楼这个楼层，因为18层的三楼真的不好卖。

买房哪个楼层不能选？

一、顶层、底层尽不要选

1、顶层的弊端：

冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多；渗水、裂缝你家先遭殃；水压小，小小气气的太不痛快了；通风管所在楼层，卫生间容易有异味。

2、底层也会存在如下问题：采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足，蚊虫牲畜常光临，还能不能开窗了？

二、过高楼层尽可能不选

老人和小孩不要住在高层。在高楼林立的小区中行走，对老人来说空气稀薄影响身体健康，出门麻烦，会产生压抑感；对小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；

三、9－11层轻易不要选

9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程；

如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。