房产证满2年和满5年的出售的区别

1、房产证满2年和满5年的出售的区别，满两年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的话，都可以称为满两年，满五年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为满五年。

2、满房产证满2年和满5年的出售的区别，两年的房产可以免增值税，但却不可以免除个人所得税；而满五年的房产可以免增值税，也可以免除个人所得税。转让出售购买时间不满2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、满房产证满2年和满5年的出售的区别，由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，可以选择的日期，这样能满足时间跨度大于或等于二周年或五周年的条件。

判定房屋房屋是否满5年2年？

1、判定房屋房屋是否满5年，商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，这类房屋通常按照房产证登记日期或者契税票填发日期来判断房屋是否满5年或者满2年。

2、判定房屋房屋是否满5年，已购公房，这类房屋需要从产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期这三个时间的向后来判断，判定房屋房屋是否满5年，继承的房产，继承房产可按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。