烂尾是开发商的首要责任，若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话，地方政府要协助解决问题。烂尾之后，业主与开发商之间的债权关系就发生了转变，地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商，拍卖所得就可以赔偿业主的损失。

有预售证房产烂尾了要怎么办?

1、对开发商宽容以待

很多人听说楼盘烂尾了，第一反应肯定就是会“炸”，辛辛苦苦攒到的钱可能打水漂了。其实事情发生以后放松心情，在找开发商协商的同时，尝试给他们多一点点的时间筹集资金，完成后续的工程，购房者自己的损失也能降到最低。

2、开发商资不抵债时建议不要退房

如果目前的事实是开发商已经资不抵债，已经破产了，那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也拿不到钱，只能收到欠条或者收据，购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后，按照破产法偿还债务的相关规定，债权人拥有的权利是比消费者更小的。

买到烂尾楼了怎么办?

1、继续等待

可能很多购房者都会觉得买到烂尾楼了就无法挽回了，但其实这也是要根据楼盘目前的情况来看的吗，如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能的话，开发商的实力可靠的情况下，其实购房者是可以给开发商一些时间的，开发商肯定自己更加不愿意房子阑尾，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。

2、进行诉讼

不过如果是一些实力不是很强的小开发商的话，在遇到楼盘烂尾的问题时，一般都处理不好，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾就不要再指望可以交付了，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，购房者也可以申请法律援助，利用法律武器保护自己的权益。

如何避免买到烂尾楼?

1、看开发商的资质等级

楼盘烂尾的原因大多数都在于开发商，所以大家在选房子的时候一定要注意开发商的实力，购房者可以看开发商的资质等级，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。通常情况下，开发商的资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，大家在选房子的时候尽量选择资质等级高的开发商，出现烂尾的几率也是最低的。

2、看开发商的营业执照

烂尾的情况时针对期房而言的，购买期房的话，购房者还需要注意查看开发商的营业执照，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。除了营业执照之外，开发商的无证也要特别注意，有些楼盘的开发商五证不齐全的情况下就开始出售房子了，这样的开发商就更加不可靠了。

3、看楼盘的销售情况

如果购房者对自己的辨别能力不信任，那可以参考身边朋友的意见，也可以根据其他购房者的选择来看，如果大多数的购房者还都选择这个楼盘，这个楼盘的销售情况还不错的话，说明这个楼盘也不错。购房者也可以查询开发商的年报情况，开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。