根据具体漏水情况处理。如果是楼上楼下漏水，物业可建议业主自行协商，若一方不接受物业调解，可建议受损业主通过法律解决。如果是公共部分漏水，保修期内，物业可向开发商反应，要求维修赔偿。超出保修期，可由公共业主出资承担。
房屋漏水有哪些原因？
1、管道漏水
首先房屋漏水常见的就是管道漏水。如管道未固定好、松动、管道口位置错误或混凝浇筑不到位等等造成的，建议重新凿开管道重做防水，从本质上解决问题。
2、防水层漏水
其次有的用户反应，家中有做防水层，但依然会漏水，这是防水层遭到破坏导致的，甚至可能是防水材料质量问题导致，遇到以上这几种情况，只有铲掉防水层，重新做防水，并且做渗水试验在，待检测不漏才算合格。
3、墙楼面出现黑斑
最后生活中，居住时间长的房子墙面会出现黑斑，或着顶面、墙面出现漏水情况，尤其是冬天，墙面潮湿不说，甚至还会发霉长毛，不仅影响外观，还会给生活带来不便。出现以上这种情况，大多是由于施工工人未按规范施工，或浇筑楼板时，未将混凝土振平捣实，所以才会出现空鼓，蜂窝，麻面等问题。还可能水泥质量问题，建议找到渗漏点，按照规范修补。
