大板房是一种钢筋混凝土结构的房屋，采用预制的钢筋混凝土大板拼合而成的，始于七八十年代。大板房是由钢筋、水泥制作而成的板块，通过特定形式焊接在一起的，整体质量还是挺不错的，能够满足日常所需。不过由于大板房的大板厚度有限，隔音和隔热效果都比较差。

大板房有哪些不足？

大多数的开发商在建造大板房的时候，都不会建造厨房间的，或者是其面积非常小，只能摆上一个柜子或者一张桌子，无法满足人们的需求。因而业主只得将烧火做饭的设备摆放在楼道了，影响周边邻居居住不说，还存在安全隐患。

在很多户型中，室内的厨房是非常小的，只有3㎡左右，但这影响并不是很大，关键是其卫生间设计得更小，仅是1㎡左右，这就意味着想要安装淋浴用具是非常困难的，只得前往周边的澡堂，从而给生活带来太多的麻烦。

大板房中存在的安全隐患也是比较多的，其使用基本上都超过了四五十年，墙面上存在的裂缝非常多的，想要修补会带来较大的麻烦，因而什么时候会出现问题都是不知道的。再就是卫生间的下水管道已经堵塞住，很难疏通。

大板房的使用年限是多少？

事实上，“大板房”是通过预制的钢筋混凝土大板拼合焊接而成的钢筋混凝土结构形式，出现于上世纪七八十年代。这种房屋，一块薄水泥板就是一堵墙，墙壁的隔音性能较差，有时，隔壁的动静也能依稀听到。而且，因其结构的特性，墙体的隔热与防渗漏性也相对要差。

尽管大板房作为一种特殊的钢筋混凝土大板结构形式，国家并没有关于其耐用年限的专门规定。根据2002年建设部颁布的有关规定，一般住宅的设计使用年限应达到50年。这个规定显然无法约束上世纪七八十年代的大板房。

以上所说的是物理上的使用年限。此外，住房还有法律上的使用年限。目前，我国规定住宅的土地使用权期限是70年。