一、买的房子没住要交物业费吗？

要交。一般情况下，当业主和物业公司一起签订了物业服务合同以后，并且房屋也已经交付到业主手中的时候，业主就需要根据合同约定来缴纳物业费了，即使业主没有入住新房，但是物业公司却已经为房子提供了关于保安、保洁、公共设施设备维护和保养等方面的服务了，所以买的房子没住也是需要定时交物业费的。

若业主觉得自己没有搬家入住就要交那么多物业费不合理的话，则可以向物业公司申请减免一些物业费，一般情况下，只要业主没有入住新房的话，物业公司一般都是会同意减免70%到90%物业费的，具体可以减免多少，需要看物业公司的相关政策。

二、什么时候可以不交物业费？

1、若是因为开发商的原因，造成业主没有成功办理交房手续的话，例如：房屋质量有问题等，而业主自身没有问题的话，那么在维修房屋期间所产生的物业费，业主是可以拒绝缴纳的，而业主可以让开发商帮忙缴纳。

2、当物业公司没有根据物业服务合同约定来提供相关的服务的话，那么业主可以拒绝缴纳物业费，但是业主必须提供相关的真实证据。若物业公司提供的物业服务不好，没有达到合同约定标准的话，业主也是可以拒绝缴纳物业费的。

3、假如业主已经将房屋租赁被其他人，并且租房合同中明确规定了物业费是由租房人缴纳的话，那么业主则可以不交物业费。当物业公司提供的物业服务并不在合同约定内，同时是物业自己私自增加物业收费金额的话，那么业主则可以拒绝缴纳增加的物业费金额。