1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险。

2、申请人具有高中以上文化程度。

3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。

4、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;购置二手房的原户籍人员户口已迁出。所购房产3年内不得交易。

买房流程是什么?

1、挑项目选户型。

挑项目可以说是购房第一步，也是重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。

2、实地考察，真实掌握。

实地考察是一定不可缺少的环节，比如开发商资格审查，五证是否齐全;另外，一般售楼部都会有楼盘模型，实际环节及样式布局;选择户型，需要考虑实际采光、通风等情况。对于房屋有一定的预期。

3、缴纳定金，交首付。

选中房源后，一般是需要缴纳定金。这个有什么区别呢?定金是具有法律效益的，对购房者和开发商有双向约束力，购房者违反合同则无法取回定金，同理，开发商则需要双倍返还定金。另一方面，订金是不具法律效力的，只是预先支付款项。定金缴纳后，如果你一选房，则后期就可以缴纳首付了。当然，如果你的房源尚未开盘，则开盘当日你凭借定金即可拥有选房资格。

4、签正式合同。

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。

5、合同登记备案。

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。

6、办理按揭手续。

买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

7、验房交房，办证入住。

验房时，你需用携带身份证、《商品房购房合同》等材料前去，一般按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。没问题的话，就可以领取钥匙并直接开始缴纳物业费了。另外，房产证，这个归属你的证明可以有开发商代办，也可以前往当地房管局办理，只要备齐所需资料及证件即可。