房屋面积运算流程公式为：房间面积=长X宽;另外，对于房间建设面积=房间套内面积+公摊面积;房间套内面积=房间套内使用面积+房间套内墙体面积+房间阳台面积。

房间面积测量正常

产权证或合同书写的面积是我们们采购时的总面积，其中包括公摊、墙体等面积;实际使用面积=总面积-墙体建设面积-分摊的公用建设面积;

套内墙体面积

包括了房间内部墙体、外围空间围护墙体、共用墙体、公用墙体等;其中公用墙体按照水平投影计算一半，非共用所有计算;封闭式阳台按照水平投影计算所有建筑面积，凹凸式阳台按照水平投影计算一半建设面积;

公用建设面积计算

最新座位独立使用的或者销售的建筑应不计入最好公用建筑面积中，如地下室、车棚、人防地下室等;公用建设面积计算系数应为：公用建设面积分摊系数=公用建设面积/套内建设面积之和;套内建设面积x公用建设面积分摊系数=所买的房间合理分摊公用建设面积。

房间实际使用面积测量方法

在测量前我们们需要有详细的楼层平面图，以便准确计算房间面积，楼层平面图中应有各种主要数据，各种房间的轴线长度、外墙长度、各种房间的使用面积;可简单计算套内使用面积，再以总面积-套内面积，得出公摊和建设墙体面积，再计算家庭居墙体面积和外墙面积得出公摊面积。正常人来说房间的面积不是开发商所说的多少就是多少，而是有专业的测绘公司计算出来，开发商无权对于房间面积做出最终的决定。