1、 商业类和住宅类的土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限一般为40-50年，而住宅类的土地使用年限为70年。

2、 商业类和住宅类的产权性质不同，商业类属于非普通住宅，商业住宅楼特点是下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅类全部为民用住宅。

商业类房屋有什么特点？

1、使用年限，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2、 交易税费，初次购买或者转让商业类房屋的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。此外商业类房屋不能申请公积金贷款，如果贷款的话，需要付50%的首付，且最长贷款年限为10年。此外商业类房屋受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

3、 商业类房屋的日常生活成本更高，因为其水、电、暖等使用费用都是按照商用价格收取。不过商业类房屋的保值性也比较好，比较有升值空间，因为这类房屋大多地段比较中心。