1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村宅基地面积包括院子面积吗？

在前段时间各地宅基地确权工作进行得如火如荼的时候，很多农友都冒出了这样一个疑问，那就是院子的面积算不算宅基地面积一起，要知道很多农村家庭的房屋都有一个小院子，有的甚至在后屋还有一个小菜园。一般来讲，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等，院子是算宅基地面积的，但是怎么算、算多少也是有讲究的，如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积，那么宅基地在进行确权工作的时候，院子也是可以正常进行确权的。如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积，那么就只能计算和你房屋面积相等的部分。也就是说，农村院子是能够算成宅基地面积的，但是最大不能大于农村房屋的面积。

楼房二楼算不算宅基地面积？

农村楼房二楼、三楼都不算宅基地面积，只有二楼、三楼有突出部分，如阳台、楼梯等才以其垂直投影计算占地面积。二楼、三楼的面积只能算作是你的房屋建筑面积，宅基地的面积是指宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，而房屋面积是指宅基地建造的地面面积。