买房时问问题显得专业有水平的，卖方一般不会敢坑买房。具体如下：

1、买房时问房屋公摊面积会显得专业;

2、买房时问开发商拿地时间会显得专业;

3、买房时问物业公司及服务项目会显得专业;

4、买房时问差别定价的具体标准会显得专业;

5、买房时问小区周边及周边未来规划会显得专业。

买房一定要问的专业问题有哪些？

1、销售方式

买房的时候应该要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

2、具体价格

在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、车位

小区总车位数，车位可以分为地上和地下，需要问清楚是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。