1、过户的双方需要一起向房地产交易管理部门提出申请，然后接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋通过办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

2、房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和交易对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准，然后过户双方才可以办理立契手续。

3、税费的组成是比较复杂的，要根据房屋的性质来确定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成就是不同的。

4、过户双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，过户材料会移送到发证部门，子女凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证就可以了。

房卡房和商品房的区别是什么？

1、土地性质不同：商品房土地出让性质，开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用权转让给他人。

2、产权不同：商品房产权人拥有这个房子的所有权，而房卡房是属于一种政策性住房，只能拥有房子的使用权。

房产交易要注意哪些？

1、房产交易过程中，大家要提前了解好当地的房地产政策。有的地方执行限售限卖政策，比如说新商品房需满2年才能出售，购买房子要缴纳5年社保，对限价房的购买人员也有相关要求等等。如果不符合政策要求，是不能卖房买房的。

2、房产交易过程中，购房者需对房子核档、实地考察。例如我们在购买商品房时，可以要求卖家配合一起到房管局进行核档。一般核档需房主亲自去或拥有房主授权书才能查询的。在实地考察房子时，我们一定要注意房子有没有存在漏水等问题，房子的户型结构、采光等如何，小区的物业服务如何等等。

3、我们在购买商品房时，要及时办理好房产证。大家在签订购房合同时，需在合同中注明房产过户的时间及违约的相关条款。大家签订了购买合同，只要没有办理房产过户，就不能说自己拥有了房子的所有权，没有办理过户手续，就存在卖家将房子二次销售等风险等等。