1、假如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。

2、假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。

3、假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。

4、如果是属于人防工程的地下车位，那么就是不可以买卖的，因为人防车位的车库产权是属于政府的，所以是不可以买卖的。

5、假如地下车位的产权是属于全体业主共有的话，那么开发商和业主都没有权力出售停车位，如果经过全体业主的同意，可以将车位对外长期出租，但是收益却是属于全体业主共有，一般会用于小区停车位的维护、管理基金。

车位只能写房产证上的名字吗？

车位不是只能写房产证上的名字。根据建筑区划内，车位合同与房产证名字不必一致，可以双方协商，也就是说车位没有完全要求只能写房主的名字。因为车位产权和房屋产权是分开来计算的。

车位买好还是租好？

1、看预算

许多人纠结是租车位还是买车位，归根结底还是因为如今的车位卖得贵。三四线城市要买一个车位也得差不多5—10万元，而在一二线城市，购买车位的费用则会更高，所以到底是该买车位还是租车位，首先得考虑自己腰包是否足够丰厚。

租车位每月的费用一般在300—500元，一年也得花费大几千，而购买的车位使用权或是产权通常都有40年—70年，即使是10万购买的分摊下来一个月也仅数百元，所以长久看来，和租车位的花费其实差不了太多。

所以如果自身有足够充足的现金流，那么则可以考虑买个车位，毕竟不用考虑车位的流动性，固定车位使用起来也会更方便。但若一时半会无法拿出足够的钱来购买，还是更建议租用车位。

2、看使用率

另外，还需根据车位的使用率来考虑到底该买车位还是租车位。比如工作流动性比较高，可能在某处住个三年五载，又可能需要搬去其他住处，那么则没必要买车位，花费的成本和使用率不成正比，造成浪费，当然也可以出租出去来挽回一些损失。

而若是工作稳定性非常高，基本上可以确定自己在某处会长住几十年，那么买个车位无疑会更加方便使用。