公寓无论几年卖掉都不会免税，因为在二手房交易的过程当中，所推出的税费优惠政策主要面对的是普通住宅，针对于非普通住宅不享受优惠政策，所以大家在选购房屋类型时，要针对于房屋进行全面的综合性了解。公寓，虽然在价格方面有一定的优势，但是在后续交易时会产生数量比较高的手续费，再加上公寓的产权往往只有40年或者是50年，还是有一定的弊端。

公寓的回报主要来源于租金，就当前租金的回报率在3%~5%之间。而且大多数的公寓以小户型为主，一般面积在50~70平米左右，比较适合手中积蓄不多的年轻人购买，此外因为公寓所在的地理位置比较优越，大多处于整个城市的繁华商业区内比较方便转租或者是转售，同时因为公寓不限购，大多都是全装房很多人会购买公寓用于投资。

公寓怎么卖出去?

公寓卖出去其实不难，可以通过卖房网站，当然也要对自己的房子进行包装，这样才能够更快的把房子卖出去。

1、要中和，通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强，特别是用非常亮的颜色，潜在买家看到了以后，只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调，以提供更多的空白处。

2、房子的前面是很关键的，前面的院子要修剪整齐，如果必要的话，门窗架构都要重新粉刷，篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院，使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意，很多买家甚至都不愿意跨进你的门。

3、如果你不是园艺家，那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园，就雇一个人。卖房子的时候就会发现，这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净，但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中，花园通常可以成为敲定买卖的因素。

公寓出售的税费是多少?

公寓出售双方都要交纳相关税费，卖方需要交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率出售总额的1%，或者是两次出售差的20%，买方需要交纳契税，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%，租房出售手续费总额为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;还需交80元的登记费。