腰线层是否可以退房，要根据实际情况来决定，具体如下：

1、要是一开始开发商已经说明是属于腰线层，但是购房者理解错误，依旧是购买了，那么后期由于腰线层原因想要退房的话，是不可以的，毕竟这已经不属于开发商的原因了。

2、要是在买房前，购房者就说明不想要腰线层的房子，但是开发商故意隐瞒，卖给了腰线层的房子，那么业主一旦发现，是可以要求退房的，并让开发商赔偿个人的损失，但要准备好充足的证据才行，如在合同中备注清楚。

什么是楼房的腰线层？

腰线层，是相邻两层建筑物之间凸出来的那一层。也就是说，把楼层分为底部、中部和顶部，位于中部的则被称为腰线层。

在购买房屋时，楼层的选择往往是人们比较关注的，有的楼层具有腰线，而有的则没有，下面具体详细介绍一下腰线层：

1、在建筑物中，并不是每一个楼体都是有腰线的，有的建造者为了让楼层看起来更加美观，让楼层整体看起来更有设计感，便会设计腰线。

2、由于腰线的制作材料是保温隔热的，因此从某种程度讲，腰线层也具有保温、隔热、隔音等作用。

3、虽然腰线层使高楼具有美观性，但腰线层能够影响到房子的采光，减少房子的采光面，使房屋内处于昏暗。

在购买房屋之前，购买者可根据自己的需要，房屋的实用性，注意辨别，从而去选择自己是否要购买具有腰线层的房屋。

腰线层有哪些优缺点？

腰线层优点：

1、房子腰线为凸出的挑梁，从腰线延伸的面积比较大，大家可以充分的利用这部分的空间养点植物等等。在利用腰线面积空间时，我们要做好安全防护工作，避免上面的物品掉落。

2、一般开发商是用保温隔热材料来制作房子腰线的，和其它楼层相比，腰线层的住宅保温隔热效果会比较好一些。

腰线层缺点：

1、腰线层会影响到房子的采光。比如说腰线层上一层的建筑窗户会多半堵墙，其它楼层为落地窗设计，腰线层住宅就成了老式窗户设计，腰线层下一层住宅会有多出的边沿，会对室内的通风采光会造成一定的影响。

2、如果房子的腰线没有做好，比如说腰线平台坡度没有设置好，雨水容易堆积在腰线平台上，导致房子渗水。房子腰线没有安装固定好，会出现倾斜开裂的问题，甚至造成房子腰线脱离了。房子腰线一般在窗户下方位置，腰线平台为连续的环状平台，小偷可能会通过腰线平台进入室内等等。