满二是是指该房产已经购买两年了，可以通过契税发票来确定，满两年的房子交易的话是不需要征收增值税的。满三是指该房产网签满三年，已经具备上市交易的条件，可以用来交易了。满二满三是在房控政策影响下，由满二满五调整而来的。

满二是从什么时候起算？

产权满二是指从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。通常情况下，房子满足“满二”的条件进行交易即可免征增值税。

产权满二是看房主办理的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

我国的满二无税政策规定：普通住宅产权不满2年，全额征收营业税；已满2年，免征营业税；非普通住宅（144平米以上） 产权不满2年，全额征收营业税；已满2年，差额征收营业税。

满二唯一和满五唯一有什么区别？

1、满二唯一

满二是指购买的房产已经有两年了，可以从房屋产权证上面看，也可以从房产征缴的契税发票时间上看，只有超过两年，就是满二，其中契税开票时间会早于房产证发放时间，所以通常都是以前者为主，要是契税发票遗失的话，就要以房产证时间为主，该房产是购房家庭中的唯一套住宅，就可以用满二唯一来表示。

2、满五唯一

满五一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。

如何判定二手房是否满两年和满五年？

1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。

2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。

3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。