正常情况下新楼盘二楼不容易出现下水管堵塞的情况，现在有很多新楼盘各方面设计都越来越好了，整体的居住也非常舒适，各方面设计都非常合理。但也不排除有的开发商在设计的时候没有考虑堵塞问题，施工的时候又偷工减料，居住时间久了之后也容易出现下水管堵塞情况。所以建议大家可以购买高楼层的房子，视野非常开阔，而且各方面设计也都非常好，室内的采光和通风效果都非常优越。
下水道往上反水的原因
1、下水道的管道材质
不少房屋在装修的时候，使用的是老式的沙漠铸铁管，这种材质的管道内壁非常粗糙，很容易因为管壁的老化生锈而使得污垢垃圾的堆积，从而导致管道的内径缩小，直至堵塞。
2、正压水柱
一般情况下，高层住宅的下水道排水只是通过重力自动往下流淌，基本上大致是先进入排水立管，再进入排水横管，最后进入排水井道，因此当污水从直立管到横立管时，会产生水流拥塞，并且有短暂的正压水柱，这时候如果直立管和横立管之间安装不当，就会使得正压水柱的过高，一旦高于水池等设置，就会从这些管道中反溢出污水，也就是所说的反水情况。
3、房屋沉降量
因为房屋自身的重量不够，且在装修施工时也没有注意到这一点，就会导致房屋的沉降量过高，继而对排水管造成挤压，使得排水速度减缓，排水不畅，直至反坡，所以就出现了反水问题。
4、楼层特殊
通常情况下，如果二楼没有独立的下水道，那么二楼就经常会出现反水的情况，这主要是由于整栋住宅楼共用一个下水道，二楼又位于管道靠底部的位置，水压不够，污水排不下去，越积越多，就会产生反水情况。
