1、楼梯不同：一类要采用防烟楼梯间，二类则封闭楼梯间就可，还有疏散距离要求不同。

2、高度不同：区别在于高度是否大于54米，如果超过54米就是一类高层住宅，否则就是二类高层住宅。

3、公建不同：所有的高层医疗建筑都是一类高层公共建筑，例如省级电视台之类的都是一类高层，财贸、金融等多种功能复合建筑，建筑面积超过1000平方米，就是一类高层公共建筑。

一类二类高层建筑分类

1、对于住宅，建筑高度大于54米为一类高层、建筑高度大于27米小于等于54米为二类高层。

2、对于公共建筑，建筑高度大于50米的二层及二层以上建筑为一类高层，建筑高度大于24米小于等于50米的非单层建筑为二类高层。

3、建筑高度大于24米的医疗建筑、独立建造的老年人照料设施、重要的公共建筑为一类高层。

4、藏书量超过100万册的图书馆、省级以上的防灾指挥调度楼（广播电视楼、网局级及省级电力调度建筑）超过24米非单层建筑为一类高层。

5、建筑高度24米以上部分任一楼层的建筑面积大于1000平方米的展览、商店、邮政、电信、财贸金融建筑和多种功能组合的建筑为一类高层。

高层建筑划分的标准是什么？

我国划分高层建筑的标准是根据(消防车喷水高度)来划分的，其标准是：住在建筑的层数大于(10)层，其他民用建筑和工业建筑的高度大于(24)米。

主要包括下面几种：

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑，高层建筑的起点高度或层数,各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。

在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑 。

我国划分高层建筑的标准是根据(消防车喷水高度)来划分的，其标准是：住在建筑的层数大于(10)层，其他民用建筑和工业建筑的高度大于(24)米。主要包括下面几种：

1、住宅建筑按层数分类：一层至三层为底层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至七层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

不是比较高的电梯房都可以叫做高层建筑，高层建筑是要达到一定的层数才可以这样说的，我国划分高层建筑的标准是有明确规定的，也会根据地理环境的不同有几种不同的分类标准，具体以当地政策为准。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中大值。

局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。