能,只要有房产证或购房协议书就可以迁移户口。一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的,如果想要交易就必须从拿到房产证开始,在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话,必须房产面积要再70平米以上。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
买安置房需要注意什么?
1、注意政策规定
安置房是因重大市政工程动迁而建造的房屋,这种房屋产权属于个人所有,在取得所有权一定期限内不能上市交易。
2、注意价格
安置房基本都签订了拆迁安置协议,如果在房子尚未交付的情况下转让买卖的,从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、注意产权共有人
有的安置房存在房屋共有人,而共有人就是房屋交易中风险的制造者,他们会找合同漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同履行设置障碍。
4、注意交易时间问题
不少安置房交易时间会所政府限制,主要是为了避免影响安置房的低价震荡楼市,一般几年之内不能上市交易,而且安置房价格比较低,如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、注意能不能贷款
要看安置房有没房产证,如果没有那不能办理贷款,如果有房产证那可以贷款。
6、注意房产证问题
如果安置房的土地性质归国有,那可以办产权证;而安置房为集资土地,那不能办产权证。
动迁安置房和商品房的区别
1、土地性质
动迁安置房和商品房的土地性质不一样,动迁安置房属于划拨土地,所以和商品房是有区别的,但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别
安置房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金,不是完全产权,但有完全房屋权;而商品房是安全产权,是完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制
商品房买卖可以办理房产过户手续,而安置房不行,因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
4、房屋质量
商品房房屋价格会随市场波动,质量越好的房屋越受大家欢迎;但安置房建设利润被限制比较死,建筑商会偷工减料增加利润,加上职能部门监察不力,而造成普遍安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利
商品房属于完整产权,享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利,业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房以其它类型的房屋相比,在价格上要高出许多。