买房不是必须要开收入证明的，只有在申请房贷的时候才需要开收入证明。比如全款买房就不用收入证明，另外如果拥有充分的资产证明，即使没有收入证明也是可以在银行申请贷款买房的。银行要用户提供收入证明，主要是为了让用户表现自己的还款能力，但当用户有其他的证明材料，能有效证明自己具备偿还房贷本息的能力时，就不一定需要有收入证明。

买房子流水不够怎么处理？

1、存入一笔资金：当银行流水不够时，购房者可向银行卡里一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，这样就可以证明自己具有较强的还贷能力了。此外，其他大额资产证明也是有力的保障，就比如豪车、商铺。如果还有基金或者保单等票据，那也是可以的。

2、提供有力证明：购房者可以用个人纳税证明、公积金缴存证明、社保证明等代替银行流水，它们也可以证明有着稳定的收入。当然，并非所有的银行都会这样做，购房者最好还是多咨询一下吧。此外，如果有着不错的副业，且每月都有规定的收入进账，那也是有力的证明。

3、办理担保贷款：如果购房者可以提供有效的担保证明，再加上单位出具的收入证明，有些银行也是会放贷的。不过，不同的银行往往有着不一样的政策，大家最好提前了解情况。如果无法提供有力的担保证明，那么不妨让家中其他成员试试，就比如老婆的闺蜜比较有经济实力，此时让老婆办理担保贷款明显更合适。只不过，在办理担保贷款时，担保人往往负有连带责任，这对于担保人明显不利，也就意味着并非所有的亲朋好友都愿意为做担保。

4、提供夫妻流水：当一个人的流水证明不符合要求时，那不妨试试提供夫妻双方的流水，就比如一个人月流水仅为5000元，但每月房贷都需要还4000元，此时明显不符合要求。但是，如果加上老婆的月流水4000元，这就满足家庭月流水高于房贷的2倍了。此时，银行自然会为提供房贷的。

5、降低贷款额度：如果申请的贷款额度较高，那么银行自然会提高银行流水了。在此情况下，不妨降低一些贷款额度，这样或许还可以达到银行的要求。不过，最好的办法还是尽量提高自己的月收入，从而增加银行流水，这样在申请房贷时，才能更加容易。

买房贷款要注意什么？

1、贷款前做好流水账

贷款买房时，银行会查买房者的银行流水账，所以在买房前，可以为自己做一个漂亮的流水账，比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

2、买房前别频繁换工作

如果有打算贷款买房，那在贷款之前不要随意更换工作，因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人资质的重要标准。

3、申请整数贷款

银行贷款一般按整数贷，比如需贷款36.6万，那尽量选择贷款36万。

4、个人情况变化要告知银行

申请贷款时，如果个人情况发生改变，比如负债增加、婚姻变化等要告诉银行，这样才不会影响贷款审批。

5、贷款不到一年不要提前还款

贷款不到一年，如果提前还的话，每个银行的做法不一样，有的银行需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有银行可能会要求贷款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。