产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。业主本人可以前往房管所进行查询窗口申请，携带相关材料，如身份证、查阅费；之后获得查阅号码，填好表格、名字、物业地点、联系方式以及查阅项；最后将表格拿到窗口，交钱之后会返回清单，这个清单则是产调。

为什么必须进行产调？

产调能够帮助买家及时了解房屋状况。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

如何进行产调？

一般由卖家凭本人身份证及需要查询的房屋地址，至房屋所在地的不动产登记部门申请该房屋产调。市民可在各交易中心受理大厅设置的自助查询终端上，通过身份证和人脸识别验证，查询本人名下在全市已登记的房地产信息。

产调可以查询到哪些与房屋有关的不动产登记信息？

不动产登记信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。购房过程中，为避免遗漏重要信息，建议购房人查询与交易房屋有关的全部不动产登记信息。

买二手房谁做产调？

如果是通过中介购买的二手房，那么产调一般是由中介去做，因为中介就是中间人，如果房屋交易过程中产生房屋权属不清的问题，那这个责任是由中介来承担的。

如果买房人是直接与卖房人进行交易的，那么就需要卖房人协助买房人去做产调，因为产调需要房屋权属人的身份证与房产证，买房人自己是无法做产调的。

房屋的不动产证与房产证上只会有房屋的所属人、地址、建筑面积等信息，如果房屋存在查封或抵押的情况，是不会在这些证件上体现出来的，所以交易前做产调很有必要。

做产调其实并不复杂，只要拿着房屋权属人的身份证与房产证就可以了，到房管局去叫个号，然后填写表格，交费就可以了，房管局会给出一个房产登记信息，上面详细记载着有着房屋的所有状况。