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低中高楼层划分
家核优居 2022-11-28 来源: 原创
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按照我国住宅建筑设计规范,1-3层为低层,4-6层为多层,7-9层为中高层,10-13层为高层。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

建筑高度如何计算?

当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中值。

楼层选择要点:

1.黄金楼层的计算方式

通常来说,业内计算黄金楼层都是根据公式:n/2+1;一栋楼的楼层总数为n,通过公式n/2+1算出来的黄金楼层,刚好是处于整栋楼靠上的位置。

这个楼层既满足了其他楼层需要的优势,又避免了顶层的缺点。通风采光又好,楼层的高度也合适,尤其是家里有小孩子的更是该如此选择,因为这样的夏天也能避免蚊虫多,空气流通也好,也避免了高层眩晕的问题。

但一般情况下,黄金楼层包括其上下两层,售价都会相对较高。

2.最好避开设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。

楼盘的水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。

所以购房时,尽量避开设备层以及设备层之下那一层。因为在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

3.腰线房要慎重

现代楼盘比较注重外墙装饰,会设计凹凸造型来对房子进行美化,分格这两种不同造型的线条就是房子的腰线,而处于腰线之下的一层就是腰线房。

腰线房的采光普遍会受到凸出的墙体的影响,由于腰线的存在,楼层平台较宽,上面很容易堆积脏物垃圾,还有使屋内出现渗水的情况。

所以大家在选购楼层的时候一定要注意楼栋腰线,最好避开腰线房。

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