1、供地不足

绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。

2、供需关系

土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。

3、炒作

开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4、限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。

5、开发商缺钱

因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。

房价开始下跌主要是因为这四个根本因素？

因素一，炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨，跟炒房者绝对脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了“房住不炒”的基调，并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。

虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象，但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益，对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购房门槛，还是持有成本，都会给炒房者带来巨大的压力。

因素二，人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是炒房者炒房的时候，也需要有充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了。

根据官方数据，2021年全国人口出生率只有0.75%，全年新出生人口只有1062万人。虽然这个数据看起来这个并不低，但在去除掉去年的死亡人口之后，2021年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势，今年人口就很有可能会出现负增长，这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少，再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求，接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。

因素三，房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况出现了变化，因为在附近收入比超过警戒线之后，房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。

社科院曾经给出过一份报告，里面明确显示：当房价收入比超过9.3之后，房地产对经济的贡献由正转负，对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到，在房价上涨之后，由于要偿还房贷，所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金，导致一些实体产业的发展受限，这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展，接下来都不能让房价继续上涨，至少在居民收入增加之前不能再涨了。

因素四，居住选择多样性。国家早就明确说了，房子只是用来住的！所以如果能满足居住需求，房子是不是自己的对普通居民来说一点影响都没有。而这就会影响房价走势，因为现在的居民在解决居住问题的时候有很多选择，比如说租房居住！

随着“租售同权”的不断推进，现在租房的居住体验越来越好，能享受跟买房一样的社保、教育等福利。更重要的是，现在租房的成本要比买房低很多，所以在这种情况下，未来选择租房居住的人肯定会变多，在这种情况下，楼市上涨的可能性就会变得更小。

房价下跌有什么影响？

1、很多高负债家庭会破产

关于这点，给大家举个例子，在一线城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价下跌50%后，房子就只值250万元了，但是贷款还是不变，贷款都能买套不小的房子了。

如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款，这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。

2、出售房子的难度加大

都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌，当商品价格上涨，人们就会认为会继续涨价，就会跟进买入，当商品价格下降时，就会认为商品价格会继续下降，购买时就会保守一些，防止吃亏。

在房产投资上也是一个道理，当房价下降时，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大，如果这几套房产都有贷款，而购房者没有足够的现金还贷款的话，这些房产就很可能被银行给收走，导致个人破产。